86

楼市重回复苏通道,需要注意什么?

a_632023-03-17 13:19:00   来源:中国网  阅读量:10559   

“各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨,一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。”

国家统计局16日公布的数据显示,2023年2月,随着政策效果逐步显现及住房需求进一步释放,70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加。

多个由负转正的数据带来了更大的市场信心。业内普遍认为,这为房地产行业注入了非常积极的信号意义。

2月16日,内蒙古呼和浩特市,购房者在售楼部关注楼盘信息。 中新社记者 刘文华 摄

各线数据转好,回暖基调明确

暖意充盈着2月70城房价的多项数据。

从新房数据看,2月一线城市新房价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同;二线城市新房价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;三线城市新房价格则环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%。

“这是2021年9月以来首次三类城市新房价格指数环比均上涨的现象。这也说明,随着全国性和地方的政策利好,各地房价普遍都在走出下跌的区间,当前各地房价趋稳向好动力更强。”易居研究院研究总监严跃进指出。

从二手房数据看,2月一线城市二手房价格环比上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;二线城市二手房价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%;三线城市二手房价格环比由上月下降0.4%转为持平。

“二手房价格指数也是在持续下跌18个月的基础上首次转涨,近期一些城市二手房交易非常好,甚至反弹势头超过当地的一手房交易行情。”严跃进认为,二手房限价政策取消、优质房源积极入市、二手房带看到签约的周期压缩等,都会使得房价上涨的城市数量增加。

值得关注的是,相比于早已呈现出暖意的一、二线城市,2月三线城市房价也表现出止跌甚至转涨的动作。贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为,目前三线城市房价也已筑底,表明我国房地产在前进中过程中面临的困难和风险是可以有效化解的。

另据国家统计局3月15日公布的数据,1-2月,全国商品房销售面积同比下降3.6%,较去年全年收窄20.7个百分点,降幅收窄明显。58安居客研究院院长张波认为,综合来看,本次总体回暖的基调已经明确,政策的确定性增强,市场的信心正不断增强。

改善需求入场,二手房表现强劲

相比于新房市场,2月二手房市场的亮色更足,热点城市的二手房市场已然呈现量价齐升态势。

“核心一二线城市的二手房价格环比涨幅超过新房价格,改善房源作用较大,如上海、成都、合肥等城市144平米以上住房二手房价格环比涨幅在1%以上。”刘丽杰表示。

“结合线上平台数据看,中小户型的二手房挂牌量增加,在架时长减少,这类前置性数据指标充分体现出换房需求出现了明显抬头。”张波认为,市场在二月明显呈现出改善先行的态势,一二手房同步启动,二手量升推动改善需求换房达成。

中指研究院市场研究总监陈文静同时提到,今年以来,新房市场供应节奏明显慢于销售端,部分热点城市受供给不足影响,因此新房成交规模增长并不明显。

“1-2月份市场的复苏是前期积压的购房需求补偿性释放,这其中大量的交易是改善性换房,短时交易量比较高并不意味着市场进入了快速升温阶段。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐也指出,当前二手房市场复苏强于新房市场。

他认为,目前二手房挂牌量数量比较多,消费者可以选择的房源非常充裕,并不是供不应求的市场结构,不会出现房价普遍性大幅上涨。积压的需求快速释放后,预计3月市场修复势头较2月有所减弱,这也是修复过程中的正常振荡。

市场尚未企稳,分化仍需警惕

2月市场复苏的原因是多方面的,许小乐举例,保交楼、保民生、保稳定等各项政策举措有力地保障了购房人的合法权益,房企的合理性融资也得到了改善,各地因城施策调整优化政策降低了购房成本,提高了消费者信心。

需要注意的是,市场的各项前瞻性预期指标尽管有恢复,但还都在一个相对较低的位置,价格变动也相对平稳。业内分析普遍认为,今年以来房地产市场好转更多表现为热点城市市场的修复,全国市场尚未企稳。

张波指出,虽然热点城市的复苏已经明确,但部分弱二线和三线的市场仍面临压力,尤其是大连、沈阳、长春所在的东北区域新房房价,依然呈现下滑态势。“核心原因还是市场基本面修复慢,行业和购房者信心恢复慢,尤其是房企拿地层面逐步偏向高能级城。”

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉直言,需要重视的是,由于刚需动力有限和改善循环不畅,当前的需求修复或者说“小阳春”,周期可能比较短,更需要重视需求的“断层”和供需不匹配。

“未来的政策若继续短期化、碎片化在需求端发力,比如热点城市退出限购或放松杠杆限制,边际效应是有限的,激活的只能是高收入人群的购买力。”李宇嘉认为,需要将需求主力,即新市民、年轻人、无房户和换房者,以较低门槛纳入到商品经济和商品房市场,创造出新增需求,从而带动和盘活存量需求。

声明:以上内容为本网站转自其它媒体,相关信息仅为传递更多企业信息之目的,不代表本网观点,亦不代表本网站赞同其观点或证实其内容的真实性。投资有风险,需谨慎。

上一篇: 微软Win11Beta预览版Buil
下一篇: 返回列表
推荐阅读
大北农002385.SZ1-9月累计生猪销售收入67.71
财经

大北农发布公告,公司控股及参股公司生猪销售数量当月合计为49.81万头,1-9月累计为416.05万头;销售收入当月合计为8.86亿元,1-9月累计为67.71...

2023-10-08

立华股份300761.SZ:9月肉鸡销售收入13.2亿元
财经

格隆汇10月8日丨立华股份公布,2023年9月销售肉鸡4206.19万只,销售收入13.20亿元,毛鸡销售均价15.38元/公斤,环比变动分别为2.36%、5....

2023-10-08

汇宇制药688553.SH:注射用阿扎胞苷、盐酸多柔比星注
财经

格隆汇10月8日丨汇宇制药公布,公司全资子公司SeacrossPharmaceuticalsLtd.于近日收到巴基斯坦药品管理局(简称“巴基斯坦药监局”)核准签...

2023-10-08

金价涨势暂歇!2023年10月8日各大金店黄金价格多少钱一
财经

今天是10月8日,各大金店黄金价格涨势暂歇,均价格不变,与昨日一致,还是很高。目前,金价最高的金店为周六福,不涨不跌,报价588元/克。而金价最低的金店为菜百,...

2023-10-08

安徽省直住房公积金新政:支持购买居住类绿色建筑,可贷额上浮
财经

10月7日,安徽省省直住房公积金管理分中心发布《关于进一步优化住房公积金使用政策的通知》。《通知》包括住房公积金贷款、住房公积金提取等两大方面,政策自2023年...

2023-10-08

小米推出数字贷款计划可用于买手机专为印度打造
财经

目前,小米已经成为全球前三的智能手机厂商。该公司生产入门级、中端和旗舰智能手机,迎合广泛的用户群。但是对于小米而言,他们还需要更多的用户。近日,手机中国注意到,...

2023-10-08

减持新规有望改善A股投资生态
财经

转自:经济日报 e公司讯,沪深交易所近日分别发布《关于进一步规范股份减持行为有关事项的通知》,对此前证监会发布的“减持新规”监管要求进行了细化,确定了更加...

2023-10-08

中欧班列西安累计开行达两万列
财经

近日,随着一声机车汽笛长鸣,装载165辆汽车的X8489次中欧班列从西安国际港站缓缓驶出,一路向西开往俄罗斯首都莫斯科。这标志着中欧班列(西安)自2013年开行...

2023-10-08

科创先锋皖仪科技研发引领投资价值
财经

近日,由权威财经新闻媒体《财经》杂志联合科创数据研究中心共同推出国家情怀mdash;2023科创板四周年系列评选,皖仪科技(688600)获得评委的一致认可,荣...

2023-10-08

除去牛市预期,券商板块还有什么值得关注?
财经

券商行业自2015年牛市后就一直有着牛市旗手的称号,然而回头来看,券商板块的每次异动已经逐渐不能预期指数的上涨行情。 随着指数波动下降,以及投资需求的日益增加...

2023-10-07

源达研究报告:中秋国庆假期国内出行旅游市场恢复,9月PMI
财经

炒股就看金麒麟分析师研报,权威,专业,及时,全面,助您挖掘潜力主题机会! 中秋国庆假期国内出行旅游市场恢复,9月PMI重返扩张区间 主要内容 国内市场...

2023-10-07

925金是什么金
财经

925金是一种合金,表示里面黄金的纯度为92.5%,由于里面掺入了其它金属,所以它的质地要比纯金硬很多,且具有良好的延展性,颜色丰富多样化,应用也比较广泛,更符...

2023-10-07

2023年第五届全球工业互联网大会将于10月12日至13日
财经

据中国工业经济联合会消息,由国家制造强国建设战略咨询委员会指导,中国工业经济联合会联合十大全国性行业联合会(协会)、国际组织、研究机构、主流媒体等共同主办的20...

2023-10-07

美国9月新增就业33.6万失业率维持在3.8%
财经

美国劳工部6日发布数据称,美国9月份非农业部门新增就业33.6万人,失业率环比持平,仍维持在3.8%。 这一数据创造了自今年2月以来的最高值。在美联储明确...

2023-10-07

沈阳国际汽车展览会闭幕产生订单12108台、意向成交额达2
财经

记者10月7日自辽宁省贸促会获悉,2023中国·沈阳国际汽车展览会(以下简称“沈阳十一国际车展”)6日落下帷幕。在为期六天的车展期间,现场人潮不断,展会共产生订...

2023-10-07

阳光人寿宁波中支工会组织开展春季踏青活动

时值仲春、阳和初起,正是春游踏青的好时光。为丰富员工业余生活,营造和谐融洽、团结向上的工作氛围,3月23日,阳...

找到黑匣子之后,下一步做什么?专家解读

找到黑匣子之后,下一步做什么?邱超奕对于空难调查而言,黑匣子在找到后,才意味着具体工作的开始。那么,它被送往了...

这所城乡接合部的新学校,为招生曾挂过三块牌子

#8203;“上级对我提的要求,就是让寒门子弟接受更好的教育,让普通孩子上好学。”一所城乡接合部的新学校,为招...

东航坠机现场:救援人员获得飞机残骸定位信息

新京报讯据中国民用航空局消息,3月21日,东航一架波音737客机在执行昆明--广州航班任务时,于梧州上空失联。...

调研指今年就业形势基本稳定实体产业人才吸引力增加

专业人力资源机构中智公司21日发布的最新调研结果显示,2022年中国就业形势基本稳定,实体产业对人才吸引力增加...