6月楼市：全国房价降幅收窄，上海呈现“高品质新房领涨、二手调整”分化态势

今天上午，国家统计局发布2025年6月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，全国商品住宅市场呈现企稳迹象，各线城市价格同比降幅整体收窄。其中，上海市场的“高品质住房领涨、二手房调整”格局尤为突出，成为观察楼市结构性变化的重要窗口。

全国楼市房价环比普降同比降幅收窄

国家统计局数据显示，6月70个大中城市商品住宅价格环比整体下行，但同比降幅呈现收窄态势，释放出市场逐步企稳的信号。

从环比来看，各线城市新建商品住宅价格均出现不同程度下降:一线城市新建商品住宅价格环比下降0.3%，降幅较5月扩大0.1个百分点，其中北京、广州、深圳分别下降0.3%、0.5%和0.6%，仅上海逆势上涨0.4%；二、三线城市新建商品住宅价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅与上月持平。二手房市场调整力度更大，一线城市二手住宅价格环比下降0.7%，与上月持平，北京、上海、广州、深圳降幅均在0.5%至1.0%之间；二、三线城市二手房价格环比均下降0.6%，降幅较上月扩大0.1个百分点。

同比方面，市场回暖趋势更明显:一线城市新建商品住宅价格同比下降1.4%，降幅收窄0.3个百分点，上海以6.0%的涨幅领跑；二、三线城市新建商品住宅同比分别下降3.0%和4.6%，降幅均较上月收窄。二手房市场中，二、三线城市同比降幅同步收窄，而一线城市二手房同比下降3.0%，降幅扩大0.3个百分点，显示核心城市二手房仍处于调整周期。

申城楼市高品质住房领涨二手房量缩价调

作为一线城市的典型代表，上海楼市呈现鲜明的结构性分化特征。新建商品住宅市场中，中高品质改善类项目持续发力，6月成交面积57.4万平方米，环比减少7.2%，但成交榜单前两位均为备案均价超过10万元/平方米的产品，推动新建商品住宅价格指数环比继续上涨，不过因高价房交易数量略有减少，涨幅较前期收窄0.3个百分点。从户型看，144平方米以上大户型依旧表现突出，同比上涨6.9%，涨幅虽收窄0.2个百分点，仍是市场主力增长点。

二手房市场则面临更大调整压力。6月上海二手房成交1.86万套，环比减少3.15%，二季度以来呈现小幅下行趋势。尽管周末网签量仍能维持在1000套以上，显示交易节奏未断，但高挂牌量下，“以价换量”成为主流，房东议价空间较上月扩大，带动二手房价格同比下跌1.3%，降幅较上月扩大0.1个百分点。二手房市场调整已从局部蔓延至整体。

淡季压力叠加政策预期短期调整或将持续

对于后续市场走势，业内普遍认为传统淡季压力将进一步显现。上海中原分析师卢文曦指出，7-8月高温季节历来是楼市淡季，二手房成交量大概率跌破1.5万套，量能萎缩可能加剧价格让步。尽管当前市场对政策宽松存在期待，但淡季因素下，利好政策短期兑现效果或有限，预计短期内楼市将维持“量缩价调”的态势。

总体而言，6月全国楼市在分化中显露出企稳迹象，而上海作为核心城市，其“高品质住房领涨、刚需调整”的结构性特征，既反映出改善型需求的韧性，也凸显出市场在调整期的复杂心态。未来，政策面的变化与淡季过后的需求释放，将成为决定楼市走向的关键变量。