3月一线城市二手房价格环比普涨：上海涨0.4%，已连续两个月上涨

4月16日，国家统计局发布2026年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，3月份，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅收窄或相同。新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市个数均比上月增加。

13城二手房价格环比上涨，一线城市实现普涨

从二手房市场看，当前楼市呈现二手房复苏力度较强、核心一线城市率先领涨的特征。

国家统计局数据显示，3月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%，北京、上海、广州、深圳四城实现普涨，分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。

二三线城市二手房价格仍处调整区间，但降幅全面收窄。其中，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.2个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅收窄0.1个百分点。

城市层面，3月份70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨的城市有13个，较上月增加11个，即从此前只有北京和上海上涨扩大到13个城市名单。包括北京、上海、深圳、徐州、南京、合肥、广州、无锡、沈阳、厦门、济南、海口、重庆。其中，北京以0.6%的环比涨幅居70城首位，上海、深圳均上涨0.4%紧随其后。宁波、青岛、西安、锦州等城市二手房价格环比持平。

“从实际情况看，一线城市近期二手房交易表现不错，即便到了4月份，像上海等城市周末和工作日的交易数据仍在创新高，市场动能较强，交易活跃度高、转化率快，市场信心正在快速升温。”上海易居房地产研究院副院长严跃进点评道。

58安居客研究院院长张波表示，当前整体二手房价格虽仍在底部区间，但企稳迹象进一步强化。从平台线上监测数据看，二手房找房占比连续9个月上升至74.8%，创近一年新高，对新房分流强度达34.1%，刚需向二手房市场集中的趋势清晰。二手房在核心城市率先修复，房东信心稳步回升，挂牌量增加、交易节奏加快，市场正从“以价换量”向“价稳量升”过渡。

同比方面，3月份一线城市二手住宅销售价格同比下降7.4%，降幅较上月收窄0.2个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳同比分别下降8.3%、6.2%、8.1%和7.0%。二线城市二手住宅销售价格同比下降6.2%，降幅与上月持平；三线城市同比下降6.4%，降幅扩大0.1个百分点。

张波认为，房价下跌空间已进一步收窄，一线和强二线城市复苏力度持续增强，核心城市领稳、二线城市修复、三四线城市磨底的格局将更加清晰。随着市场领先指标跌幅收窄、房东调价预期趋于乐观，本轮楼市“小阳春”有望延续至5月。

新房上涨城市扩容，上海同比涨幅领跑

新房市场方面，3月份价格环比上涨城市范围进一步扩大，一线城市已连续两个月环比上涨。

国家统计局数据显示，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。其中，北京持平，上海、广州、深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.2%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。

严跃进表示，当前各类城市市场均呈现积极变化，一线城市发挥明显的领头羊作用。今年以来，一线城市楼盘看房量明显增加，市场活跃度提升，二三线城市价格跌幅也持续收窄。总体来看，一线城市已结束此前连续9个月的下跌态势，实现连续两月环比上涨，且涨幅有所扩大。

3月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有14个，较上月增加4个，包括上海、广州、大连、杭州、宁波、深圳、银川、吉林、宜昌、合肥、青岛、牡丹江、烟台、惠州。其中，上海、广州以0.3%的环比涨幅并列70城首位，北京、温州新房价格环比持平。

同比数据显示，3月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.2%，降幅与上月相同。其中，上海同比上涨3.7%，是唯一一个新房价格同比正增长的一线城市，北京、广州、深圳分别同比下降2.1%、4.7%和5.5%。二线城市新建商品住宅同比下降3.3%，降幅扩大0.2个百分点；三线城市同比下降4.0%，降幅与上月持平。

中原地产首席分析师张大伟指出，从区域看，东部沿海核心城市复苏迹象最为明显，上海、杭州、宁波等长三角城市新房价格环比上涨。中西部部分热点城市仍在调整，武汉、成都、重庆等新一线城市新房价格环比微降，但降幅较上月收窄，市场逐步进入筑底阶段。东北部分城市如沈阳、大连等新房价格环比止涨转平，二手房降幅收窄，区域市场呈现稳步修复态势。

对于后市，张大伟认为，短期内一线城市房价有望延续回暖，核心地段优质房源价格将保持稳定甚至小幅上涨，二手房活跃度进一步提升。二三线城市将继续低位企稳，降幅逐步收窄，部分政策落地见效较快的城市有望率先止跌回升。中长期看，由城市能级、区域资源、产品品质决定的市场分化格局仍将持续。