武汉买房“备案即预告”正式施行

武汉市房屋预售合同网签备案与不动产预告登记一体办理近日正式施行。该项工作被列为2026年湖北省重点民生实事，武汉市自然资源和城乡建设局将其作为年度头号民生工程统筹推进，通过跨部门流程再造与数据深度融合，实现“一码关联、一次申请、集成办理”，标志着武汉市房地产交易登记服务迈入一体化、规范化、智能化新阶段。

从“两头跑”到“一次办”

房屋预售合同网签备案和不动产预告登记，过去分属住更和自然资源两个部门办理，购房人完成合同备案后，往往需间隔数月等待银行发起预告登记。由于存在办理时间差，购房人物权保障存在“空窗期”，面临一定的法律风险。为破解这一堵点，武汉市自然资源和城建局联合市住房和城市更新局成立专项攻坚专班，通过系统深度对接、业务流程重构、数据互联互通，将两个事项整合为“一件事”。

如今，购房人在签订《武汉市商品房买卖合同》时同步填写《不动产登记申请书》，系统自动完成合同备案并将信息实时推送至不动产登记机构，1个工作日内即可生成电子《不动产登记证明》。全程无需额外提交材料、无需缴纳登记费用，群众可通过“鄂汇办”APP、“武汉不动产登记”小程序等渠道随时查询下载。

从源头加道“安全锁”

预告登记是《民法典》确立的重要制度，经预告登记后，未经权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。

“备案即预告”相当于从源头为购房人权益加上一道“安全锁”，有效防范“一房多卖”“先卖后押”等交易风险。同时，银行可通过不动产单元号或合同备案编号，直接在线办理抵押权预告登记，抵押物法律状态一目了然，贷款审批和放款周期明显缩短，形成购房人、开发企业、金融机构三方受益的闭环。

给每套房子发“身份证”

改革能跑通，离不开一项基础工作——不动产单元代码。

房屋预售前，交易管理部门建立标准化楼盘表，不动产登记机构据此预编唯一不动产单元代码并与楼盘表实时关联，相当于为每套房屋发放了专属“身份证”。这一代码贯穿房屋全生命周期，从预售、交易到登记，一码关联、全程可溯。目前，武汉市已建立合同备案异动与预告登记联动机制，对更名、换购、注销等核心数据变更，需先注销预告登记再办理合同异动，确保登记信息准确一致。